行政院 通過危老條例修正案 鼓勵(lì)危老屋重建 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
行政院 通過危老條例修正案 鼓勵(lì)危老屋重建
新聞?wù)?/span>
  • 行政院 通過危老條例修正案 鼓勵(lì)危老屋重建
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院院會(huì)2020年3月19日通過「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10％時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，修正為屆期後降為5％，並逐年遞減落日，另新增規(guī)模容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵(lì)擴(kuò)大危老重建規(guī)模。修正草案後續(xù)將送立法院審議，未來內(nèi)政部將加強(qiáng)與立法院朝野各黨團(tuán)溝通協(xié)調(diào)，早日完成修法程序，以達(dá)到提升建築安全及國民生活品質(zhì)目標(biāo)。
 
延長時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì) 鼓勵(lì)民眾申請(qǐng)重建
 
內(nèi)政部表示，目前全國申請(qǐng)及核準(zhǔn)危老重建案量倍數(shù)增加，由2018年申請(qǐng)136件、核準(zhǔn)72件，增加至2019年申請(qǐng)433件、核準(zhǔn)313件，另分析核準(zhǔn)重建計(jì)畫案，約有4成案件僅申請(qǐng)時(shí)程及危險(xiǎn)建築等容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目。
 
考量現(xiàn)行危老條例規(guī)定，施行3年內(nèi)，申請(qǐng)重建計(jì)畫得給予10％容積獎(jiǎng)勵(lì)，將於2020年5月屆期，若取消時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)，恐大幅影響民眾申請(qǐng)意願(yuàn)，故修正草案調(diào)整為施行後第4年起，給予基準(zhǔn)容積5％獎(jiǎng)勵(lì)，並逐年減少1％，第9年始?xì)w零，鼓勵(lì)民眾儘速申請(qǐng)重建。
 
鬆綁鄰地合併面積 擴(kuò)大重建基地規(guī)模
 
 
依危老條例規(guī)定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設(shè)計(jì)不易及都市景觀不佳等問題，為利都市土地整體規(guī)劃利用，刪除合併鄰地重建面積限制，且考量公平性，新增合併鄰地超過一定面積範(fàn)圍部分，不適用容積獎(jiǎng)勵(lì)及稅捐減免規(guī)定。
 
新增規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì) 併計(jì)時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)上限10％
 
為引導(dǎo)擴(kuò)大重建面積規(guī)模，同時(shí)新增規(guī)模容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，規(guī)定危老建築物基地加計(jì)合併鄰地面積達(dá)200平方公尺者，給予基準(zhǔn)容積2％獎(jiǎng)勵(lì)，每增加100平方公尺，另給予基準(zhǔn)容積0.5％獎(jiǎng)勵(lì)。並明定時(shí)程與規(guī)模容積獎(jiǎng)勵(lì)，2者合計(jì)不得超過基準(zhǔn)容積10％之額度上限，讓修法後申請(qǐng)重建計(jì)畫作業(yè)順利銜接。
 
具有修法急迫性 列為行政院優(yōu)先法案
 
內(nèi)政部指出，修正草案涉及民眾申請(qǐng)重建計(jì)畫時(shí)程銜接，具優(yōu)先立法重要性及必要性，未來將加強(qiáng)與立法院溝通協(xié)調(diào)，請(qǐng)朝野立委共同支持，早日完成法定程序。